Дома на садовых участках: надо знать меру

Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 02.06.2011 постановлено решение, которым удовлетворены требования Раменского городского прокурора о сносе двух многоквартирных четырехэтажных домов, которые возвел на своих дачных участках некий предприимчивый гражданин из поселка Кратово. Ещё ранее, в 2010 году, возник скандал вокруг строительства пяти(!)этажного многоквартирного дома в садовом товариществе "Гавриково-1", который был построен на участке в 6 соток и распродан поквартирно. Жильцы, однако, въехать в такие квартиры не смогли из-за отсутствия коммуникаций. Ситуация вызвала даже отдельный комментарий губернатора Московской области Б.В.Громова, который потребовал от соответствующих ведомств "разобраться" с подобной деятельностью. Вероятно, именно после этого поручения губернатора прокуроры вплотную занялись строителями частных многоэтажек.

Идея строить на садовых и дачных земельных участках в МО "небоскребы" созрела у некоторых владельцев, возможно, из-за их знакомства только с одной, либеральной частью законодательства, которая позволяет возводить на участках в СНТ "жилые строения", не требующие разрешительной документации. Федеральный закон № 66ФЗ - огромное подспорье садоводам и дачникам, позволяющее без всяких бюрократических проволочек и согласований построить себе достойный дом. Но, как нередко бывает, всегда найдутся желающие добрым делом не в меру злоупотребить.

Во избежание юридической ошибки и последующей расплаты в виде признания постройки незаконной и последующего сноса, следует помнить, что кроме законодательства о садоводах существует ещё и Градостроительный кодекс. А он предписывает, например, что на садовом участке может быть возведено строение высотой не более 3 этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Дома площадью более 600 кв.м должны проходить согласования с архитектором района. Площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка.

В общем и целом, приобретя садовый участок, надо использовать его в пределах разумного. Выращивать ягоды и овощные культуры, выбирать подвои для плодовых деревьев, а уж если что-то строить, то никак не сооружения городского типа.

Вернуться в раздел: Продажа земельных участков в Моск.обл.